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美国住房负担能力危机蔓延至中心地带

2019-08-22 点击:1113

我想在3天前分享我在海外买房子的时间。

入门级买家受价格上涨影响最大

低抵押贷款利率和高就业率刺激了对住房供应的需求。

低端和高端物业的不平衡发展

低抵押贷款利率和蓬勃发展的就业机会应成为强劲住房市场的基础。相反,他们正在加深美国的负担能力危机。从纽约和旧金山等沿海地区到该国内陆地区,以及从拉斯维加斯到南卡罗来纳州查尔斯顿市的负担能力危机。入门级买家正争先恐后地购买供不应求,价格飙升的房屋。

预计本周美联储将降息,但不能改变现实:对许多人而言,价格上涨速度远快于收入,使新一代有前景的买家无法拥有房屋。根据CoreLogic的说法,高价格已经使市场降温,而在2019年春天,它成为五年来最慢的销售季节。

Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示,“所有迹象都表明房地产市场应该做得很好。强劲的经济和借贷成本的快速下降推动了对购房的强劲需求。不是这种情况。目前房屋太少了。买房太竞争了,人们找不到他们认为自己买得起的东西。在房价飙升之后,西海岸城市的许多买家已经退缩。“

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最近几个月,美国高端房地产和低端房地产之间的差异有所增加。根据Redfin的数据,6月份低端房价较去年同期上涨约9%,高端房价上涨1.1%。与此同时,低成本住宅的销售下降了近20%,因为买家承受不起房价上涨。

下图显示了不同城市低端住房价格的上涨和高端住房价格的上涨:

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Rusch的经纪人杰夫戴维斯说:“我们有更多的买家预先批准抵押贷款。这意味着困难不是融资,而是低库存。”

有迹象表明市场有所好转。全美房地产经纪人协会周二报告称,6月份购买期房的合同较上月增加2.8%,超出了经济学家的预期。

尽管如此,首次购房者的前景仍然特别暗淡。上周,人口普查局报告称,第二季度新房主人数是2006年以来的最低水平,仅为一年前的三分之一。黑人的新住房数量已降至1970年以来的最低水平。

不平衡的恢复

2012年房地产复苏失衡。在过去十年的崩溃中,大约有600万美国人失去了家园,重建信贷需要时间。黑石集团(Blackstone Group Inc.)等私募股权公司以大幅折扣购买不受约束的贷款,并将其租回给许多流离失所的前房主。

现在,由于大量千禧一代渴望首次购房,这些人又回到了房地产市场。但他们想要的许多房产都被选中了。建筑商一直专注于富裕的买家,因为他们愿意支付更高的价格,现在某些地区有太多昂贵的房屋,但还不足以满足他们的需求。

下图显示了低端和高端房地产的列表:

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经济适用房首先在硅谷和纽约等技术和金融中心消失,而那些工资高的人推高了房价。在许多潜在的房主被迫离开市场之后,价值现在持平。在一些地区,外国买家的减少和新的联邦财产税豁免以及对即将到来的经济衰退的担忧也打击了需求。

但即使在该国负担得起的地区,租房者担心如果他们不采取行动,房价会上涨得更快。布鲁金斯学会大都会政策项目研究员Jenny Schuetz说:“人们担心他们是否应该进入房地产市场。由于抵押贷款利率目前较低,更多人倾向于买房而不是租房子。”

根据Realtor.com的数据,在路易斯维尔,4月份收入最低的买家中,有30%的人只能购买不到五分之一的房产。这比去年同期的23%和2015年的38%有所下降。从大急流城,密歇根州到查尔斯顿的一些低成本城市的趋势相似,只有6%的家庭达到了承受能力的门槛。

库存稀缺

中遭受重创,然后大幅反弹。由于低端房屋值得购买,销售现在正在快速下滑。投资者购买许多单户住宅用于租赁。布兰查德说:“我们的库存稀少,导致很多人在等待购买。因为他们担心他们买不起房子,所以没有人愿意搬到其他地方。” S&P CoreLogic案例周二发布--Shiller指数,拉斯维加斯是美国5月份最大的城市之一,增幅为6.4%。

PS:优秀的海外房地产(yourszworld)全面整理,请注明出处和身份证明。

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入门级买家受价格上涨影响最大

低抵押贷款利率和高就业率刺激了对住房供应的需求。

低端和高端物业的不平衡发展

低抵押贷款利率和蓬勃发展的就业机会应成为强劲住房市场的基础。相反,他们正在加深美国的负担能力危机。从纽约和旧金山等沿海地区到该国内陆地区,以及从拉斯维加斯到南卡罗来纳州查尔斯顿市的负担能力危机。入门级买家正争先恐后地购买供不应求,价格飙升的房屋。

预计本周美联储将降息,但不能改变现实:对许多人而言,价格上涨速度远快于收入,使新一代有前景的买家无法拥有房屋。根据CoreLogic的说法,高价格已经使市场降温,而在2019年春天,它成为五年来最慢的销售季节。

Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示,“所有迹象都表明房地产市场应该做得很好。强劲的经济和借贷成本的快速下降推动了对购房的强劲需求。不是这种情况。目前房屋太少了。买房太竞争了,人们找不到他们认为自己买得起的东西。在房价飙升之后,西海岸城市的许多买家已经退缩。“

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最近几个月,美国高端房地产和低端房地产之间的差异有所增加。根据Redfin的数据,6月份低端房价较去年同期上涨约9%,高端房价上涨1.1%。与此同时,低成本住宅的销售下降了近20%,因为买家承受不起房价上涨。

下图显示了不同城市低端住房价格的上涨和高端住房价格的上涨:

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Rusch的经纪人杰夫戴维斯说:“我们有更多的买家预先批准抵押贷款。这意味着困难不是融资,而是低库存。”

有迹象表明市场有所好转。全美房地产经纪人协会周二报告称,6月份购买期房的合同较上月增加2.8%,超出了经济学家的预期。

尽管如此,首次购房者的前景仍然特别暗淡。上周,人口普查局报告称,第二季度新房主人数是2006年以来的最低水平,仅为一年前的三分之一。黑人的新住房数量已降至1970年以来的最低水平。

不平衡的恢复

2012年房地产复苏失衡。在过去十年的崩溃中,大约有600万美国人失去了家园,重建信贷需要时间。黑石集团(Blackstone Group Inc.)等私募股权公司以大幅折扣购买不受约束的贷款,并将其租回给许多流离失所的前房主。

现在,由于大量千禧一代渴望首次购房,这些人又回到了房地产市场。但他们想要的许多房产都被选中了。建筑商一直专注于富裕的买家,因为他们愿意支付更高的价格,现在某些地区有太多昂贵的房屋,但还不足以满足他们的需求。

下图显示了低端和高端房地产的列表:

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经济适用房首先在硅谷和纽约等技术和金融中心消失,而那些工资高的人推高了房价。在许多潜在的房主被迫离开市场之后,价值现在持平。在一些地区,外国买家的减少和新的联邦财产税豁免以及对即将到来的经济衰退的担忧也打击了需求。

但即使在该国负担得起的地区,租房者担心如果他们不采取行动,房价会上涨得更快。布鲁金斯学会大都会政策项目研究员Jenny Schuetz说:“人们担心他们是否应该进入房地产市场。由于抵押贷款利率目前较低,更多人倾向于买房而不是租房子。”

根据Realtor.com的数据,在路易斯维尔,4月份收入最低的买家中,有30%的人只能购买不到五分之一的房产。这比去年同期的23%和2015年的38%有所下降。从大急流城,密歇根州到查尔斯顿的一些低成本城市的趋势相似,只有6%的家庭达到了承受能力的门槛。

库存稀缺

中遭受重创,然后大幅反弹。由于低端房屋值得购买,销售现在正在快速下滑。投资者购买许多单户住宅用于租赁。布兰查德说:“我们的库存稀少,导致很多人在等待购买。因为他们担心他们买不起房子,所以没有人愿意搬到其他地方。” S&P CoreLogic案例周二发布--Shiller指数,拉斯维加斯是美国5月份最大的城市之一,增幅为6.4%。

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